您的位置：首 页 >> 新闻动态
 
 
 
 南京学区房成交价降回5月前
 
 人民房评：应该让失信开发商付出更高代
 
 北京1月份楼市成交75亿元创三年新低
 
 近20城放松落户抢人才 变相调低购房
 
 政治局会议定调2018年楼市：调控或
 
 市场观察：楼市“再松绑”并非鼓励炒房
 
 捍卫楼市调控成果储备武器该出手了
 
 北京二手房价松动 限购令下商用楼被逆

 

  
 
           新闻动态

迪拜塔绝非新一轮地产泡沫孤立样本

发表日期:2009/12/4 19:58:47 点击数：1290
    在中东最奢华的城市迪拜，高逾800米的全球第一高楼迪拜塔已然矗立，但大规模债务危机正令迪拜为过去“华而不实”的增长模式付出代价。
   
    　　鉴于迪拜的债务规模以及阿联酋政府的雄厚实力，迪拜危机对全球金融市场的“溢出”效应或许不会是灾难性的，但迪拜债务危机却揭开了全球新一轮地产泡沫的红盖头。迪拜为新兴经济体敲响了“警钟”：经济增长勿过度倚重房地产，地产与金融具有天然关联性，泡沫破灭必然导致整体经济受到冲击。
   
    　　迪拜在近年的经济发展过程中极端倚重高端商业地产和金融行业，在获得超速发展的同时累积了巨大风险。比较迪拜债务危机和美国次贷危机，虽然前者是商业地产危机，后者是住宅地产危机，但发生机理却高度相似，均源于市场过度乐观乃至信心爆棚，将低利率和房价不断上涨视为理所当然的事。
   
    　　英国杜伦大学教授克里斯托弗·戴维森在《迪拜：脆弱的成功》一书中写道，在迪拜房地产最热时期，曾出现开发商在尚未购入土地前就开始卖房的疯狂行为。
   
    　　但全球经济大势不利局面的持续，资金偏好转移，需求不足等因素最终导致“烂尾”项目涌现、盈利模式难续，企业偿付无力。
   
    　　从全球范围看，迪拜并非孤立的风险样本。各国为应对危机抵御衰退而逐渐造就的利率极低、资金丰沛的金融环境正在产生新的问题，特别是依赖低成本美元资金的套期投机给世界经济，尤其是新兴经济体带来新的风险。
   
    　　一段时期以来，在危机中情况相对较好的新兴市场获得资金普遍追捧。在经历危机重创后，很多国际金融机构急于修缮资产负债表，追求超越市场平均水平的收益率，再加上资金来源充裕、新兴市场基本面相对更好、股东要求回报压力上升等因素，这些机构纷纷把资金投向新兴经济体。迪拜地产泡沫也正是在这一背景下被不断吹大的。
   
    　　中国国民经济研究所所长、经济学家樊纲日前指出，在当前国际经济体系流动性充裕的情况下，包括中国在内的新兴经济体应警惕资产泡沫风险。而银监会主席刘明康日前也提出类似警告，未来可能出现的美元套期投机行为，将严重冲击全球资产价格，对股市和楼市投机行为推波助澜，对全球经济的复苏尤其是新兴经济体的复苏形成新的、现实的、不可逾越的风险。
   
    　　可以说，迪拜债务危机对全球经济复苏进程发出了警报：新的流动性泛滥和资产价格泡沫已经出现，在满足实体经济回暖资金需求的同时，主要经济体更应坚持审慎原则，着力于风险管理。
    来源：《中华工商时报》
   
 

【关闭】

公司地址：南京湖山路369号　公司电话： 025-84467158（白天） 公司热线： 13913989805（24小时） 联系人：方正先生　
网络技术支持：北京中视紫金商务咨询有限公司　
苏ICP备07030739号   2007©　方正验房