方正验房工作室::频频放大地产业坏消息将适得其反

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频频放大地产业坏消息将适得其反

发表日期:2008/4/21 13:56:50 点击数：590

    中国楼市向来不乏负面新闻，只是最近特别多。

    先是资金面压力消息铺天盖地。从IPO受阻到股市连续大挫，从上市无望到筹资无路，房地产企业的资金链条备受质疑。紧随其后的便是中小开发企业被曝资金链条紧绷下生存乏术，大量偷逃税款。

    在舆论层面，“股市大跌吸干楼市血”、“房地产企业集体崩盘”的惊人言论甚嚣尘上。公众情绪在房价涨跌曲线面前出现分化，但对开发商的敌对情绪，却是不同立场民众的共同选择。

    “坏消息”很多，究竟坏到了何种程度，我们不能失去判断。

    从宏观层面上来说，资金在任何时候都不仅仅是房企的命脉，资金紧张也不仅仅是扼住了以民营企业为领头羊的房企的咽喉。

    新一届政府面临着维持低通胀率与高经济增长速度的平衡压力，这是一项挑战巨大且难以完美实现的任务。

    一方面，为了抵住下半年恶性通胀压力，践诺政府对普通百姓的民生保障，尽力维持物价稳定与避免财产性收入缩水将是决策层的任务之一。另一方面，为了避免经济的下滑，保证事关经济命脉的大型国企的生存与领先，为大型国企输血的压力造就了国家货币发行量的增长，且输血量不可小觑。而不适度增发货币的贻害众所周知，反过来又作用于通胀。双重压力之下，决策思路颇费思量。

    可以预见，在前述两个层面都难“啃”的情况下，今年下半年，一直为中国市场经济带来繁荣根基的民营企业日子将愈发艰难。这其中就包括多数房地产企业。

    但这也意味着，艰难的资金形势是由广大的经济组织共同分担，只不过本就被置于放大镜下的房企资金吃紧更加让人“兴奋”。任何一个行业的任何时期都会有无数小企业倒下，但地产行业哪怕有几个倒下，便可能甚至一定引发“行业崩盘”的揣测。如果有人希望通过这种放大来撂倒地产行业，那牵一发而动全身，没有人会是赢家，包括煽动者本人。

    对于“地产商别有用心地自己放大行业困难”的指摘，也不是没有根据。如果这个“用心”成立，借以博得政策面同情的结果或许出现，但又能加分多少？在这个节点，其他行业也许正把精力用在突围与变通上。而房企领军者的精力，显然不应花费在口舌与所谓“话语权”上。

    况且，谁也不能否认，房地产业的基本面依然完整，并在政府的勾勒下日益清晰。住房需求不可能倒退，住房保障的加强也不会对市场不利，那些无论出于何种目的渲染与基本面相反的论调，时间会证明它的片面和短见。

    问题客观存在，不因我们刻意忽略、掩盖而消失，但不会因放大或扭曲而更具破坏力。

    房地产业目前面临的问题与压力绝不是一个行业的问题，不能脱离整个中国经济大环境来考量地产业的得失。否则，不但研究者得出的将是片面甚至错误的结论，情绪左右下的决策也必将偏颇，中国在经济上所做出的努力也将受到不必要的侵蚀。
    来源：中国房地产报

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