方正验房工作室::房价猛涨贷款上限不变公积金贷款额度该涨

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房价猛涨贷款上限不变公积金贷款额度该涨

发表日期:2007/3/17 10:03:28 点击数：1016

    昨天下午，刚刚买了北五环外顶秀青溪一套总价110万元房子的刘女士向记者抱怨，她首付了50万元，70万元需要贷款，其中40万元用公积金，30万元做了贴息贷款，麻烦不说，利息还要增加不少。刘女士说:“这两年房价一直往上涨，但公积金贷款额度一直没变，实际上公积金贷款额度也应跟着市场变化有所上涨。”据记者了解，不少购房人都有这样的呼声。

    　　公积金贷款作为一种政策性贷款，与商业贷款相比，利率要低1％左右，比如5年以上公积金利率是4.59％，商贷优惠利率为5.814％(基准利率下浮15％)。也就是说，即使借款者可以享受到商贷的优惠利率，与公积金的利率相比还是高出1.224个百分点，因此，大多数购房人能用公积金贷款的都会选择这种方式，但因为额度所限，许多人又不得不放弃这种方式。

    　　目前，本市单笔公积金贷款最高额度为40万元，而现在北京五环周边的房子单价都涨到8000元，一套房子怎么也要80万元以上，首付两成16万元，需要贷款64万元，40万元难以满足大多数购房者的贷款需求，余下部分只能再做组合或贴息贷款，但由于商业贷款与公积金的组合贷款手续繁琐，贴息贷款麻烦不说，许多开发商还不支持。

    　　南三环某公寓销售经理对记者说:“做组合贷款和贴息贷款太麻烦，回款还慢，我们项目从开盘到现在，组合贷款和贴息贷款一直不做。”据了解，京城不支持购房人做组合贷款和贴息贷款的项目不在少数，因此，很多贷款额度超过40万元的人，不得不放弃公积金贷款，而转向商贷。

    　　据了解，目前，本市用公积金贷款的购房人多为购买普通住宅和二手房，在购买普通住宅时，95％以上的购房人用贷款的方式支付，其中用商贷的约占80％，用公积金贷款的约占15％左右，如顶秀青溪21％购房人通过公积金贷款，瑞都·公园世家10％左右购房人通过公积金贷款。在选择商贷的80％购房人中，40左右是外地人，没有资格通过公积金贷款；余下40％北京人中，不少是被迫选择商贷的。而据北京住房公积金管理中心相关人士介绍，目前本市公积金缴交率在95％左右，也就是说95％的本市职工都可以享用住房公积金贷款。

    　　在记者采访的世纪东方城、万年花城、橡树湾等多个近期买房的购房人中，大家均认为公积金单笔贷款额应增加，至于具体额度，应在55万元至70万元之间。

    　　昨天，记者从北京住房公积金管理中心获悉，2006年当年归集245.87亿元，当年提取138亿元，累计归集1131.38亿元，累计提取533.32亿元，公积金余额598.06亿元。而2006年当年发放贷款40498笔，当年发放贷款109.34亿元，贷款累计发放662.98亿元，累计回收278.97亿元，贷款余额384.01亿元。

    　　通过以上数据可以算出，北京住房公积金管理中心的公积金贷款余额占归集余额的64.2％(384.01亿元/598.06亿元)，也就是说，截止到去年年底，公积金仅64.2％贷出去了。而据了解，往年该比例都在80％左右。再用归集累计598.08亿元减去贷款余额384.01亿元和8.8亿元的贷款风险准备金，就可以得出去年有205.25亿元资金在闲置。另据了解，公积金贷款的增值收益将用于支持北京市廉租房的建设。

    来源：北京晚报

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