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验房法律依据

房屋验收合格条件

发表日期:2007/3/14 14:49:27 点击数：1980

    房屋验收的条件
    　　1．房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。
    　　2．凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
    　　3．高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。
    　　4．高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。
    　　5．高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。
    　　6．房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。
    　　检验水、电、气
    　　1．厨柜柜身有无变形？壁柜门是否牢固周正？门能否顺利开合？
    　　2．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
    　　3．供水管的材质?上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。　　
    　　4．试煤气热水器开关是否妥当？
    　　5．居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
    　　6．自来水水质怎么样？
    　　检验厨、厕
    　　1．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
    　　2．坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
    　　3．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？
    　　4．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
    　　5．砖缝有无渗水现象？
    　　6．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
    　　7．水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？
    　　8．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
    　　9．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？
    　　10．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。

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