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           验房及监理案例

工地大抽检--理工大学七号小区

发表日期:2012/5/9 15:23:59 点击数：2693
    老房改造验收绝招 边走边摸边看来自测
    编者按：本期工地大抽检，365家居走进了南理工七号小区，看一看拥有25年房龄的老房的改造验收。据了解，该房屋始建于上世纪80年代，属于砖混结构。经过前期改造装修，目前已经进入油漆阶段。整体验收情况良好，但是在验房过程中，监理师也发现了一些老房改造中常见的装修问题。监理师建议，老房改造验收环节很重要，需要边走、边摸、边看，全方位验收。
   
   
   
    抽检工地：南理工七号小区
   
   
   
    装修面积：67平
   
   
   
    装修价格：半包3万
   
   
   
    监理支持：方正验房许工
    一、走一走，寻找地面的凹凸不平
   
    走一走寻找地面不平处
   
    建议一：由于是老房改造，砸掉原有的装修后，地面难免出现凹凸不平，装饰公司在施工过程中，应当协助业主将地面找平，方便后期地板的铺贴。
    房间地面铺完地板后需与门槛平高
   
    建议二：无论铺实木地板或复合地板，都需要先行地面找平。铺实木地板需打龙骨，复合地板需铺地垫宝，铺贴完成的地面需要与门槛处于同一水平面上。
   
   
   
    二、摸一摸，墙壁打磨需光滑
    墙壁有划痕，打磨不细致
   
   
   
    建议一：顺着墙壁摸一摸，可以发现一些眼睛不容易发现的划痕。这些划痕的产生是由于前期打磨不细致。需要油漆工在上漆前将墙壁细细打磨。
    敲打敲打，检查厨卫瓷砖空鼓
   
   
   
    建议二：通常检查厨卫瓷砖空鼓情况，用很小的铁锤轻轻敲瓷砖四个角和中心点，有三个点实就算合格。这家的厨卫无空鼓现象，业主比较满意。
   
   
   
    三、看一看，歪歪斜斜一眼找到
   
    墙斜窗户更斜
   
   
   
    建议一：由于墙壁阴阳角没有垂直，导致窗户变斜。建议对阴角进行检查，如果错的很多，那肯定有高的地方，先把高的地方敲掉，再弹线找顺直，那阴角就基本是90度了，也顺直了。
    多处阴阳角不垂直
   
   
   
    建议二：在验收过程中，验房师发现该套房屋多处墙壁阴阳角不垂直，导致了很多问题。业主卧室有一处预留的衣橱位置，上窄下宽，给衣橱的定做和安装带来困扰。许工给了几点建议：1、将墙壁重新打磨垂直；2、衣橱做小几公分，不密合处用胶补，但是尽量不要用这一种方法，不符合装修规范。
   
    预留的音响接口后期需处理，影响美观
   
   
   
    建议三：不少老房翻新是作为婚房的，很多新人喜欢安装音响。音响接口由于位置较高，后期需要处理，影响美观。
    建议四：该套房屋厨房、卫生间和大门都在客厅位置，三扇门不在同一水平上，非常影响美观。通过测量发现，卫生间的门只有1.93米，低于2.08的门标准，定做这样的门时费用往往高于标准门价格。验房师建议将卫生间的门向上扩大，用切割机修整，达到与客厅门平齐，而厨房门保持不变。
   
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